上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任(rèn)何(hé)附属公司的(de)职务。不过(guò)，公告(gào)并未明确(què)李(lǐ)从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副(fù)总裁(cái)）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁(cái)陶(táo)天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基(jī)地(dì)公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有(yǒu)限公司，在(zài)名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发(fā)商(shāng)向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入(rù)房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽有所收(shōu)缩(suō)，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机(jī)械(xiè)工程系焊接技(jì)术与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工商管理学(xué)院高(gāo)级管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务(wù)师专业技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安(ān)全(quán)生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委(wěi)书(shū)记(jì)、总经(jīng)理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责(zé)任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会委员及(jí)首席(xí)执行(xíng)官的陶(táo)天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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