一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么(me)这(zhè)么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎(hū)是最后一(yī)个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三(sān)的(de)核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖(nuǎ双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖n)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官方参考(kǎo)价(jià)（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本(běn)次政策(cè)大(dà)概率为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体现(xiàn)为银行(xíng)贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城(chéng)双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数(shù)据(jù)显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价(jià)低于(yú)及接近参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房成(chéng)本高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同比去年(nián)依(yī)然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过(guò)户(hù)”全国(guó)实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对(duì)于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的(de)作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼(lóu)市的(de)政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上(shàng)...

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