继(jì)今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册(cè)的批(pī)复(fù)，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集(jí)期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计(jì)核(hé)算、客户服务和(hé)募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计划等措施(shī)，防范(fàn)和(hé)化解基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合(hé)计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器(qì)事业发(fā)源地(dì)的(de)光(guāng)谷光电(diàn)子(zi)信息(xī)产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及金融创新服(fú)务(wù)等高(gāo)新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资(zī)产规(guī)模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北(běi)科投(tóu)聚(jù)焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群(qún)建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的(de)可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的(de)优质物业(yè)，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七(qī)射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益(yì)人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东(dōng)高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下(xià)重要(yào)上市(shì)平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切(qiè)实提(tí)高投资(zī)者获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类(lèi)资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发(fā)行的(de)日益常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步(bù)推进基础设施(shī)领域(yù)不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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