从抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成都，一群(qún)豪(háo)宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月(yuè)达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路(lù)之隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了(le)投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人(rén)截(ji团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费é)图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安(ān)区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户(hù)型不好，还有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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