曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管(guǎn)的(de)三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港(gǎng)岛(dǎo)东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红(hóng)天，是(shì)改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红(hóng)天的(de)经济(jì)林心如生肖，林心如生肖属什么状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可(kě)能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业(yè)务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况(kuàng)并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个(gè)人(rén)从业(yè)者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市(shì)场的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了(le)英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈(chén)红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油林心如生肖，林心如生肖属什么公司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债(zhài)权(quán)人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两地(dì)122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司(sī)，资产总(zǒng)额(é)接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区的(de)证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽(suī)然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主林心如生肖，林心如生肖属什么席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的(de)三项核心(xīn)物业都(dōu)陆(lù)续被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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