楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势(shì)，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批准上市(shì)面(miàn)积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定(dìng)规(guī)模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格(gé)走势(shì)均是测量(liàng)市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自(zì)住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款规(guī)定的(de)多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积(jī)金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的(de)公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有(yǒu)利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受(shòu)出(chū)游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲(pí凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了(le)一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步(bù)修(xiū)复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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