豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老(lǎo)区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读(dú)才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在(zài)市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县(xià李宇春的现任丈夫是谁n)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也(yě)随(suí)之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了(le)，有人则是(shì)因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和(hé)县城(chéng)转(zhuǎn)出的(de)全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和(hé)社(shè)会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年(nián)一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比(bǐ)重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省(shěng)内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人均GD李宇春的现任丈夫是谁P在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结(jié)为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑(chēng)力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新(xīn)价值(zhí)和(hé)新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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