万柳(liǔ)书院，暴雷了(le)。

　　今年年(nián)初(chū)“万柳少爷”的意外走(zǒu)红，让这个位于北京(jīng)海淀(diàn)的豪宅(zhái)被全国知(zhī)晓，其背后曾宣称(chēng)要(yào)做(zuò)地产界“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发商(shāng)——中赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如(rú)今，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集团成了(le)共同债务人被中(zhōng)国信(xìn)达追(zhuī)债，中国(guó)信达(dá)为了(le)收回钱款不得不(bù)将(jiāng)中赫抵押(yā)的(de)75套万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这些房子(zi)早已售出，业主并(bìng)非中(zhōng)赫集团，那些真正(zhèng)斥巨(jù)资购入房产的有钱人，房子现在(zài)莫(mò)名(míng)奇妙地被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看(kàn)到这些业(yè)主(zhǔ)的(de)维权信息，难怪(guài)有网友调侃(kǎn)：“富(fù)人被割(gē)韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不(bù)过事件背后，可能没你想象的那么简单(dān)。

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　　富人被精准收割(gē)？

　　最(zuì)惨的可能还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的(de)尽头是万柳(liǔ)书院(yuàn)”，但谁都没想到(dào)，这个(gè)位于海淀核心区位，名校(xiào)环绕的(de)顶(dǐng)级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发现，中国(guó)信(xìn)达在(zài)京东拍卖上(shàng)，上架了“北(běi)京赫华恒(héng)瑞(ruì)房(fáng)地产开发有限公司不(bù)良债权(quán)转(zhuǎn)让项目”，债权(quán)总额(é)高达近(jìn)47亿(yì)，该项目的抵押物中，包括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据京(jīng)东(dōng)拍卖显示(shì)，上(shàng)述(shù)不良债权(quán)转(zhuǎn)让项(xiàng)目的处置主体是中(zhōng)国信达资(zī)产(chǎn)管理股份有限公司北京市分公(gōng)司（下称(chēng)中(zhōng)国信(xìn)达北分），处置(zhì)的是对北京赫华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有(yǒu)限公司（下称赫华恒瑞）的不(bù)良(liáng)债权。截至2023年1月31日，债权金额约(yuē)为(wèi)46.95亿元人民币，其中债(zhài)权(quán)本金37.50亿(yì)元。中赫集团(tuán)有限(xiàn)公司是共(gòng)同债(zhài)务人(rén)。目前(qián)，该项目(mù)已有1万(wàn)次(cì)围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起中(zhōng)国信(xìn)达北分(fēn)讨债(zhài)的故事，但实(shí)际上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳(liǔ)书院(yuàn)总共301户，而且早已(yǐ)售罄。如果该报(bào)道属实，说(shuō)明这些房(fáng)子实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那(nà)为什么中(zhōng)国信(xìn)达的(de)拍卖页面上又注明这75套房(fáng)子是“未出售(shòu)”的状态呢？只(zhǐ)能说明这些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一(yī)财经(jīng)的(de)报道证实了上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早就把这(zhè)75套房子(zi)抵(dǐ)押出去，现(xiàn)在还(hái)没资金(jīn)解抵押，所以不能网签、没办房本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)基本都是北京的高(gāo)端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是(shì)万(wàn)柳书院的业主。另据(jù)地产自媒体“地(dì)产八卦(guà)女”爆(bào)料(liào)，万(wàn)柳书院的业(yè)主(zhǔ)中(zhōng)，还(hái)有不少中赫(hè)集团的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不少网(wǎng)友(yǒu)感叹，“富人也被(bèi)精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些业主确实(shí)已经支(zhī)付(fù)价款并(bìng)实(shí)际占有(yǒu)，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不良(liáng)债权回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还是债主中(zhōng)国信(xìn)达。

　　根据相关法律规(guī)定(dìng)，民事执行中(zhōng)，业主已(yǐ)经支付(fù)价款并(bìng)实际占有，但未办理(lǐ)过户手续的，如果(guǒ)业主(zhǔ)没有(yǒu)过错(cuò)，人民法院不得查(chá)封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的可以向法院(yuàn)提出执行异议(yì)申请，请求法院解除查封(fēng)，同时可(kě)以(yǐ)联合起诉开发商(shāng)，要求退还购(gòu)房(fáng)款或(huò)办理房产证，并承(chéng)担(dān)违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法院报公(gōng)布《最高人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)关(guān)于商品(pǐn)房消费者权(quán)利保护问题的(de)批复(fù)》，以司法解释的方式(shì)明确(què)了购房人的优先权：

　　商(shāng)品(pǐn)房(fáng)消费者(zhě)以居住为目的(de)购买房屋并已支付全部价(jià)款，主张(zhāng)其(qí)房屋交(jiāo)付(fù)请(qǐng)求权(quán)优先(xiān)于建(jiàn)设工(gōng)程价款优(yōu)先(xiān)受(s盱眙的邮编号码是多少啊hòu)偿权、抵(dǐ)押权以及其他(tā)债权的，人民法(fǎ)院应当予以支持。只支付了(le)部分价(jià)款(kuǎn)的商品房消(xiāo)费者，在一审法(fǎ)庭辩论终结前已实(shí)际支(zhī)付剩余价(jià)款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就(jiù)是说，如果这(zhè)75套房(fáng)子均为“已售(shòu)未(wèi)网签(qiān)”，那么这笔不良债权，实际上是个烫(tàng)手山芋。可能(néng)不仅(jǐn)不(bù)能(néng)卖出(chū)去(qù)回本，抵押的这75套(tào)房子，还会(huì)被业主讨回(huí)去(qù)。

　　中国信达(dá)，将会赔了夫人又(yòu)折(zhé)兵？

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　　盱眙的邮编号码是多少啊g>地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公(gōng)司中国(guó)信达申请不良债权转让(ràng)，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯(wéi)一股东(dōng)。但此前(qián)，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗(qí)下子公司(sī)。2019年(nián)4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置地等选(xuǎn)择退(tuì)出了(le)赫华恒瑞的股东行(xíng)列(liè)，中国金(jīn)谷国际信托有限责任公司成为了唯一(yī)股东，后(hòu)者(zhě)由中国信(xìn)达资产(chǎn)管理(lǐ)股(gǔ)份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作(zuò)为(wèi)房地产开发商，相较(jiào)其(qí)他房企，中(zhōng)赫集团既(jì)没有(yǒu)很大规模(mó)，也(yě)没有很高的国民知名度，但却在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作(zuò)为中(zhōng)赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推(tuī)出钓鱼岛七(qī)号院3号楼(lóu)，高达(dá)30万/平(píng)米的(de)天价，成(chéng)为当时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开(kāi)发(fā)的(de)万(wàn)柳书院，更是被誉为“北京海淀(diàn)顶(dǐng)端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元(yuán)，溢(yì)价率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等(děng)大型知名房企手中，抢下了北(běi)京万(wàn)柳地块，成为北京当年(nián)的(de)“双料地王”。很(hěn)快(kuài)，万柳书院就(jiù)以(yǐ)神秘(mì)高端的姿态杀入(rù)市(shì)场(chǎng)，无论是一块块从(cóng)荷兰运回来的(de)灰砖垒(lěi)起(qǐ)来(lái)的五米高(gāo)墙，还(hái)是每棵(kē)成(chéng)本超(chāo)6万(wàn)的成年银杏树(shù)，还是(shì)每平米20万元的价格(gé)，都令业(yè)内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的(de)墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创(chuàng)的(de)湖(hú)、紫辰院的树、北(běi)平府的(de)院儿(ér)。”从这句(jù)顺(shùn)口溜(liū)中(zhōng)，就可看出其在北京豪宅圈的地(dì)位。2014年(nián)末(mò)上市(shì)的(de)它，对手(shǒu)是当时有名(míng)的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳(jiā)兆业广(guǎng)场、恒(héng)大华府(fǔ)等(děng)，现(xiàn)如今，它远远超过这些对(duì)手。

　　去(qù)年(nián)，万柳书院一(yī)套(tào)300平(píng)米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元(yuán)/平米，说(shuō)明万柳书院虽(suī)然已(yǐ)经推出了8年之久，但(dàn)其(qí)依(yī)旧在北京(jīng)豪宅圈备受(shòu)追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也(yě)吸(xī)引了(le)不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就(jiù)住(zhù)在(zài)钓(diào)鱼(yú)台七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等(děng)知名商业大(dà)佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的(de)成功奠定(dìng)了(le)中赫集团的“高端(duān)路线”，也(yě)因(yīn)此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的(de)标(biāo)签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发(fā)商(shāng)光环的背后，这(zhè)个地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”却(què)多次成为(wèi)被(bèi)执行人，被(bèi)执行标的(de)高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因为履行能(néng)力而拒不(bù)履行生效法律文书确定义务，中赫(hè)集团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安(ān)坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到(dào)这个地步，其实(shí)是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万(wàn)柳书院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝财经就曾深(shēn)挖出背后的中赫集团，发(fā)现其深陷财务危(wēi)机。

　　从知名豪宅的开发商到沦(lún)为“老(lǎo)赖”，中赫集团(tuán)实(shí)控人周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而追(zhuī)根溯源，这(zhè)个转折点，就在于(yú)收购北京(jīng)国安(ān)。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开始了(le)多元化转(zhuǎn)型，但转型之路并不好走。早(zǎo)在2008年开始，中赫集团(tuán)就尝试过多(duō)元化(huà)业务，先后(hòu)进军能源市场(chǎng)、团购网站(zhàn)，但最终都(dōu)惨淡(dàn)收场。最终，周金辉将转型的(de)目光，放(fàng)到了体育领(lǐng)域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球(qiú)俱乐部64％股权，成为(wèi)国(guó)安的新东(dōng)家。接着在2021年(nián)6月，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)从(cóng)中信(xìn)集团手中拿下北京国(guó)安俱乐部36％股权，至此拿下北(běi)京国安俱(jù)乐(lè)部全部(bù)股权(quán)。如果北京国(guó)安的(de)估值(zhí)一直没变，那(nà)么(me)中赫集团拿下北(běi)京国(guó)安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也(yě)许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫(hè)为什么(me)又要质(zhì)押(yā)股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控(kòng)人周金辉夫妇将其手中的中赫集团股份质押陆续质押，据企查查显示，目前中赫(hè)集团共有11条(tiáo)股权出质(zhì)记录。质权人包括海金(jīn)商业保理、北京建工、山(shān)东(dōng)国(guó)际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入(rù)主北京国(guó)安的时间(jiān)完全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国(guó)安后，不仅(jǐn)国(guó)安的(de)经营(yíng)状况没有得到(dào)改善，中赫集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权(quán)交易所官网信(xìn)息(xī)显示，2020年，北京(jīng)国安足球(qiú)俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐(lè)部(bù)资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力(lì)，中赫集团(tuán)和周金(jīn)辉夫妇还在(zài)持续质押手中的中赫(hè)集(jí)团股份，但国安和中(zhōng)赫(hè)的经营状况(kuàng)却持续没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执行标的(de)高达11亿，北京国安也3次与(yǔ)中赫集(jí)团、中赫置地、及中赫集团股东周金(jīn)辉、李彩霞等共同成为被(bèi)执行人，执行标的(de)约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能力而拒不(bù)履(lǚ)行生(shēng)效法(fǎ)律文书确定(dìng)义务，上述被执行人成为“老赖(lài)”。只有北京国安，目前幸免(miǎn)于难。不过在实(shí)控(kòng)人都成为老(lǎo)赖的情况下，被执(zhí)行10个多亿(yì)的北京国安，又如何能独(dú)善其身？

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