饱受争议的(de)二手房交易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合(hé)发(fā)布(bù)了关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)的意见(jiàn)。意(yì)见提及(jí)，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在(zài)利(lì)用房源(yuán)客源优(yōu)势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题(tí)，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上(shàng)述背景，两(liǎng)部门从(cóng)加强从业(yè)主体管(guǎn)理、明确(què)经纪服务(wù)内(nèi)容(róng)、合理确定经(jīng)纪服务收费、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北(běi)京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调(diào)控重心(xīn)逐渐从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对(duì)居民(mín)来(lái)说属于金(jīn)额不低的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易(yì)周期较长，具(jù)有(yǒu)非常(cháng)强(qiáng)的专(zhuān)业性(xìng)，居民(mín)往往通过中介来完(wán)成。但很多(duō)中介利用信息不(bù)对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造(zào)成额外的负担，而且这些服务事(shì)项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务(wù)在内的(de)相关(guān)市场交易行为及其主体进行规范和(hé)秩(zhì)序(xù)整(zhěng)顿(dùn)，是房地产市场(chǎng)管(guǎn)理和(hé)调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意(yì)义更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监(jiān)管重(zhòn太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询g)点

　　二手房市(shì)场中，历来对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业(yè)关注最多的(de)一个(gè)话(huà)题，便是房地(dì)产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关(guān)部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手(shǒu)房(fáng)屋(wū)交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的(de)服务费率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方共同(tóng)承担(dān)经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下(xià)发的(de)《关于(yú)房地产中介服(fú)务收费(fèi)的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按成交(jiāo)价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目(mù)前北京市(shì)执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收费标(biāo)准，即根据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协(xié)商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅(fú)度最高(gāo)不得(dé)超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简政放权(quán)”的(de)精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了(le)房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实(shí)际收取费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关监管部门当前并未(wèi)明确具(jù)体的中(zhōng)介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对(duì)收(shōu)费(fèi)标准进(jìn)行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程(chéng)中，会结合房(fáng)屋价值及工资(zī)标准(zhǔn)，综合计算出合适的(de)中介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门(mén)在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在经(jīng)营门(mén)店(diàn)、网站、客(kè)户(hù)端等(děng)场所或渠道，公示(shì)服(fú)务(wù)项(xiàng)目、服务内容(róng)和收费(fèi)标准，不得混合标价(jià)和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基(jī)本服务和(hé)延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构(gòu)收费前(qián)应当向交(jiāo)易(yì)当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显高(gāo)于市场平均(jūn)水平(píng)的房地(dì)产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门(mén)采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管部门(mén)会同有关部(bù)门(mén)依(yī)法查处不(bù)按规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和(hé)反垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违(wéi)规信(xìn)息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国家企(qǐ)业信用信息(xī)公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪(háo)宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率越低的(de)原(yuán)则(zé)实行分档定价(jià)，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业(yè)，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费(fèi)就不(bù)同，各家收费普遍在合(hé)理(lǐ)范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)指出(chū)，由于当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件(jiàn)而非规定，未来如(rú)何(hé)具体认定其中的细则，还(hái)需要看各城(chéng)市(shì)落地执行(xíng)情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于(yú)二(èr)手房很(hěn)多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能(néng)对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业(yè)的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在(zài)二手(shǒu)房买卖(mài)过程中，原本应该由(yóu)上下家(jiā)各支付一半的中(zhōng)介费，但在一些(xiē)热(rè)点城市的二手房交易(yì)过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从而会出(chū)现(xiàn)中介费及(jí)税费均由(yóu)购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁(jià)太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询的(de)方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其(qí)视(shì)为向(xiàng)购房者单(dān)边收费的行为。部(bù)分(fēn)中介公(gōng)司可能会(huì)利用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基(jī)础上，再次(cì)向房东收取费用，而这(zhè)部(bù)分费用，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其转再次转嫁(jià)给购(gòu)房者，这实际上(shàng)相当于(yú)变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收费，不(bù)仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

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