OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下(xià)跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人(rén)将继(jì)续密(mì)切关(guān)注哲(zhé)库科技(jì)后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人(rén)相(xiāng)关负(fù)责人(rén)也表示，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度重视，浦(pǔ)东新区国(guó)资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　多位业(yè)内人(rén)士表示(shì)，华安张江光大园REIT近(jìn)期市(shì)场波(bō)动较大，但(dàn)其实不(bù)动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌(diē)并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡(dàng)走(zǒu)低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不(bù)利消息(xī)影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上市的(de)8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已(yǐ)经披(pī)露(lù)张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)出租(zū)率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事(shì)件(jiàn)，因此导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来(lái)，尽管出于(yú)风(fēng)险规避的原因(yīn)，最(zuì)近几定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别个(gè)交(jiāo)易日(rì)场内(nèi)资金(jīn)有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示(shì)，目前(qián)随着二级市场价格下(xià)跌，风(fēng)险也得到一(yī)定释(shì)放，但是(shì)价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好判断(duàn)价格是不是已(yǐ)经(jīng)完(wán)全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二级(jí)市(shì)场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高(gāo)的(de)产品具备(bèi)一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具(jù)备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过度对经(jīng)营(yíng)现(xiàn)金流没有造(zào)成大(dà)的影响，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园(yuán)区类(lèi)资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调(diào)，最终还是落(luò)到租金(jīn)收入受不受影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估计(jì)园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子公司(sī)哲(zhé)库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库(kù)科(kē)技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报(bào)中披露的张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率下降事(shì)项，一度二级(jí)市场价格出现(xiàn)回落。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关事项进(jìn)行了(le)解释说明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价格表(biǎo)现也趋于(yú)平稳。据了(le)解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩(kuò)募说明(míng)会(huì)上，运(yùn)营团队表示了(le)对(duì)张江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没(méi)想到仅过了(le)不到三周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的(de)考验(定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述公告(gào)引(yǐn)起了(le)市(shì)场各方的广(guǎng)泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的(de)原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间(jiān)即(jí)奔赴(fù)现场进行了沟通和(hé)核(hé)实工作，并同步(bù)启(qǐ)动了(le)应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可(kě)能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申(shēn)报(bào)扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视(shì)，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户(hù)情(qíng)况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较(jiào)丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天(tiān)产业、信息(xī)技(jì)术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备转化(huà)为(wèi)实际租户(hù)需要一些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过(guò)签署租赁意(yì)向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本着(zhe)对(duì)首批扩募(mù)、对市场负(fù)责的态度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去(qù)化(huà)。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的同区(qū)域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权(quán)益人有那(nà)么多储(chǔ)备租户，之(zhī)前的空置(zhì)率为何(hé)未能得(dé)到(dào)解决。

　　对此相关负(fù)责(zé)人(rén)解释，张江光大(dà)园(yuán)一直以来都(dōu)坚持以市(shì)场化运营(yíng)为导(dǎo)向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属于正常情(qíng)况，而这次项目的大(dà)租户退租正(zhèng)好发(fā)生在市场活跃(yuè)度的短期低点(diǎn)，目前(qián)市场情况(kuàng)已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑(huá)情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这(zhè)边也作(zuò)了一定(dìng)的(de)资源调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大(dà)厦(shà)和张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)在给租户的(de)分隔(gé)空间(jiān)、交付标准、租金水平(píng)等方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多是(shì)两千多平(píng)的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的(de)面积为主，还有一些独栋形态的物(wù)业。租户(hù)自身(shēn)也会有(yǒu)诉(sù)求，也(yě)会根据(jù)自身需求和(hé)预算挑选区域内的不(bù)同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的(de)管理(lǐ)人都变成了(le)一(yī)家(jiā)，后续(xù)我们(men)在资源共享和联合(hé)营(yíng)销方面能(néng)更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负(fù)责人表示(shì)，张江集团和(hé)张(zhāng)江高科目前(qián)在管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他(tā)在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区(qū)产(chǎn)业空(kōng)间资产上(shàng)市(shì)平(píng)台目标的坚实(shí)后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是(shì)我们实(shí)现基金扩容的第一(yī)步，也是至(zhì)关(guān)重要(yào)的(de)一步，眼下(xià)我们可能面临了一些(xiē)突发情况(kuàng)需要解决(jué)，但是这和(hé)我们在张(zhāng)江(jiāng)科学城这三(sān)十(shí)年(nián)建(jiàn)设(shè)发展过程中所经(jīng)历的相比，只能(néng)算是一个非常小的插(chā)曲。我们有信心排除万(wàn)难(nán)，尽(jǐn)一(yī)切可能(néng)化解(jiě)当前突发(fā)事件的所有(yǒu)负面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别