继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后投资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批复，投资(zī)者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份(fèn)额(é)总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时(shí)要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个月内进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发(fā)售(shòu)之日起不(bù)得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的(de)销售机(jī)构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息披(pī)露、路(lù)演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设(shè)施资产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方(fāng)米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业(yè)发(fā)源地的光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完(wán)善(shàn)创新(xīn)产业链，打造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后的投融(róng)资及(jí)建设(shè)主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域(yù)产业集(jí)群建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运营及(jí)在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的(de)优质物业，为(wèi)基(jī)金(jīn)提供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全(quán)资子公司(sī)武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外(wài)部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施项目(mù)的(de)持(chí)续(xù)稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速(sù)是国家高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地(dì)的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资(zī)者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获(huò)得(dé)感，助力公募基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者(zhě)认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目(mù)前中金基(jī)金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行(xíng)产(chǎn)品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建(jiàn)投基(jī)金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多(duō)元(yuán)化产(chǎn)品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体量的(de)基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以及(jí)部(bù)分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化(huà)的(de)产品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也(yě)更(gèng)好盘(pán)活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增(zēng)投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的(de)日益(yì)常态化，公(gōng)募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建设作(zuò)出(chū)更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于(yú)进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持(chí)增(zēng)强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的消费(fèi)基础设施(shī)发行(xíng)基(jī)础设(shè)施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区(qū)综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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