刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王(wáng)广华在(zài)全(quán)国(guó)自然资源和(hé)不(bù)动产确权(quán)登记工作会(huì)议(yì)上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过(guò)十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农(nóng)村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空(kōng)间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等(děng)为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从全国(guó)自(zì)然资(zī)源和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议(yì)上了解到，今年是不动产统一登记(jì)改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实(shí)施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产(ch未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗ǎn)登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确(què)权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和(hé)水平稳(wěn)步提(tí)升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一(yī)般登记和抵押登记(jì)实现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管(guǎn)部门(mén)还积极推动历史(shǐ)遗留(liú)问题导致的(de)不动产“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记(jì)还要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不动(dòng)产统(tǒng)一登记机(jī)构，提出将分散(sàn)在多(duō)个部(bù)门的不动(dòng)产登记(jì)职责整合(hé)，实现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基(jī)础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登(dēng)记，首要(yào)的意义就在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保(bǎo)障(zhàng)不(bù)动产交易安全，保护(hù)不(bù)动产(chǎn)权利人(rén)的(de)合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各职能部门之间的不(bù)动产碎(suì)片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策制定(dìng)和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意(yì)义在于为(wèi)现代国家(jiā)公共财政提(tí)供基础(chǔ)，这为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是(shì)提供公共(gòng)服(fú)务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会(huì)服务、环(huán)境保护(hù)等，也包括(kuò)市(shì)场和(hé)社会运转需(xū)要(yào)的政策(cè)和(hé)制度。要(yào)提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业(yè)化的(de)，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共(gòng)资(zī)源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基(jī)础数据库和相(xiāng)应的信息(xī)系统，以此来进行(xíng)翔实的(de)核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和(hé)生活，就(jiù)产生(shēng)了对该区域公共服务的需求。某一区域(yù)不(bù)动产(chǎn)状况的基本(běn)情况(kuàng)就是(shì)公(gōng)共产品供给的依据，如拥有不(bù)动产(chǎn)产权的居民越(yuè)集中(zhōng)的区域，对公共产品(pǐn)的需(xū)求也就越多；不动产价值较(jiào)高的地方(fāng)，对公(gōng)共产品需(xū)求(qiú)的(de)质量也就越高；不同(tóng)类型不(bù)动产(chǎn)（工(gōng)业(yè)、商业(yè)和住宅），不(bù)同产权(quán)状况(kuàng)的(de)不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税(shuì)制的前(qián)提和基(jī)础(chǔ)，也是(shì)落实(shí)《物权法(fǎ)》“物(wù)权(quán)法定、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯一(yī)途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于(yú)不动产事(shì)实(shí)上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根(gēn)据(jù)基本(běn)不动(dòng)产需求免税(shuì)的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的(de)其他不(bù)动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征税(shuì)。

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