OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片子公(gōng)司哲库(kù)科技，引发了公募REI阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译Ts扩募风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续延续此前(qián)几日的下跌走势(shì)，午(wǔ)后跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾(wěi)盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT曾发(fā)布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基础设(shè)施(shī)资(zī)产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的(de)原始权益(yì)人相(xiāng)关(guān)负(fù)责人也(yě)表示(shì)，近(jìn)期(qī)已同步启动了应急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人(rén)士(shì)表示，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动(dòng)较(jiào)大，但其实不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不(bù)会从根本(běn)上影响其内外价(jià)值，投(tóu)资者应理性看待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)的事件继续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅(fú)低开，此(cǐ)后二级市场(chǎng)价格(gé)开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回(huí)升，最终报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利(lì)消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格(gé)表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全(quán)市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表(biǎo)现上(shàng)看，目前(qián)上(shàng)市的8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已(yǐ)经披阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译露张江光大园项目出租率有所(suǒ)下(xià)降，如今拟扩募的项目(mù)又(yòu)遭遇突(tū)发事件，因此导(dǎo)致(zhì)二级(jí)市(shì)场价格(gé)出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出(chū)于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场(chǎng)内资金(jīn)有(yǒu)所流出(chū)，但是，不(bù)动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风(fēng)险也得(dé)到一(yī)定释放，但(dàn)是(shì)价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪(xù)面等多重因(yīn)素影响(xiǎng)，不好判断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业(yè)内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市(shì)场跌(diē)幅较(jiào)大，其(qí)实有些隐含收益率(lǜ)高的产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资(zī)价值，很适(shì)合(hé)稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐(fá)，产业园(yuán)区、物流(liú)类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基金执行董事高如星对(duì)此表示，若张江园区(qū)最(zuì)终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急(jí)、这么深(shēn)，加(jiā)上前期本身(shēn)园区类(lèi)资产就回调不(bù)少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调(diào)，最终(zhōng)还是落阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译(luò)到租金收入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲(zhé)库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购(gòu)入(rù)基(jī)础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的(de)通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继(jì)续密(mì)切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报(bào)中(zhōng)披(pī)露的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租率下降事项，一度(dù)二级市(shì)场价格出现回落(luò)。在随后召(zhào)开(kāi)的业绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理(lǐ)人就相关(guān)事项进(jìn)行了解(jiě)释(shì)说明，市场信(xìn)心得到了(le)一(yī)定提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平(píng)稳。据了(le)解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募(mù)说(shuō)明(míng)会上，运营团队表(biǎo)示了对张江光大园项目(mù)的信心(xīn)，预计签(qiān)署意向书和(hé)合同(tóng)谈判中的(de)储备租户正常转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到(dào)仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引起了(le)市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人(rén)坦言，事发突(tū)然(rán)确(què)实始料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第(dì)一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核(hé)实工作，并同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，据(jù)悉新(xīn)区国资(zī)委(wěi)也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备租户(hù)情况(kuàng)，相(xiāng)关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了芯片测试(shì)、人工智能、航天产业(yè)、信息技(jì)术等产业(yè)客户(hù)，租赁意向(xiàng)面积(jī)超过了(le)2万方。从意向(xiàng)储备转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通(tōng)过签署租(zū)赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我(wǒ)们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对(duì)市(shì)场负(fù)责的态度，我(wǒ)们(men)肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在(zài)短期(qī)内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)一季(jì)度末也(yě)有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么(me)多储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，之前的空置(zhì)率为(wèi)何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责(zé)人解(jiě)释，张(zhāng)江光大园一(yī)直(zhí)以来都坚持以市场化运(yùn)营(yíng)为导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调(diào)租(zū)和(hé)换租都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这次项目的(de)大租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目(mù)前市场情(qíng)况已(yǐ)有所(suǒ)好(hǎo)转。在看到出(chū)租(zū)率下滑情(qíng)况没有得到及时(shí)修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调(diào)配(pèi)和(hé)倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目在给(gěi)租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等(děng)方(fāng)面也(yě)有一(yī)些差异化(huà)，张润大厦多是两千多平(píng)的大平(píng)层，楼的成新度高(gāo)一些，单(dān)价也贵一些，张江光大(dà)园(yuán)单(dān)层以一千平的面积(jī)为主，还有一些独(dú)栋形态的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区域内的(de)不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成了一(yī)家(jiā)，后(hòu)续我们在资源(yuán)共(gòng)享和联合(hé)营销方(fāng)面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负(fù)责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和(hé)展望(wàng)，相关负(fù)责人(rén)表示(shì)，张江集团(tuán)和(hé)张江高科目前在管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在开发的(de)储备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资产上市平(píng)台目标的坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本(běn)平台(tái)和它未来(lái)的发展。”相(xiāng)关(guān)负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容的第(dì)一步(bù)，也是至关(guān)重要的(de)一步(bù)，眼(yǎn)下我(wǒ)们(men)可能面临了一些(xiē)突(tū)发情(qíng)况需要解决，但是这和我(wǒ)们(men)在(zài)张江科学(xué)城(chéng)这(zhè)三(sān)十(shí)年建设(shè)发(fā)展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有(yǒu)信心排(pái)除万(wàn)难，尽一切(qiè)可(kě)能化(huà)解当前突发事件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响，维(wéi)持(chí)预期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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