杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求证确(què)认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加(jiā)1套(tào)。“杭(h苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗áng)州积极因区施(shī)策(cè)，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(f苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗áng)增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州房地产市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的(de)杭(háng)州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对(duì)性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前(qián)，钱塘区(qū)、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)、杭州(zhōu)城西(xī)科(kē)创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合(hé)发布(bù)《关(guān)于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发(fā)布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提(tí)供不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人(rén)才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位(wèi)；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢(yì)价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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