OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲(zhé)库(kù)科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘(pán)继续延(yán)续此(cǐ)前几日的下(xià)跌(diē)走(zǒu)势(shì)，午后跌(diē)幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人相关(guān)负责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租的可能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实(shí)不二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗(bù)动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本(běn)上(shàng)影响其内外价值(zhí)，投(tóu)资(zī)者(zhě)应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的(de)事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市(shì)场价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利消(xiāo)息(xī)影(yǐng)响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易(yì)日二(èr)级(jí)市(shì)场(chǎng)价(jià)格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上市的(de)8只产(chǎn)业园区基(jī)础设(shè)施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)余7只(zhǐ)均(jūn)有不(bù)同程(chéng)度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经(jīng)披露张江光(guāng)大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导致二级(jí)市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人(rén)士分析(xī)称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风险规避的(de)原因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所流出，但是(shì)，不(bù)动产公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外(wài)价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级市场(chǎng)价格(gé)下跌，风险也得到(dào)一定释(shì)放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本(běn)面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好判断价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示(shì)，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产(chǎn)品年内二(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品具备一定的投(tóu)资价值，很适合稳(二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗wěn)健类投资者(zhě)。此外，伴(bàn)随(suí)着经(jīng)济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一(yī)定(dìng)的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金(jīn)执行董事(shì)高如(rú)星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能(néng)顺利(lì)解(jiě)决招(zhāo)商(shāng)，平(píng)稳(wěn)过度(dù)对经营现(xiàn)金(jīn)流没有造(zào)成(chéng)大的影响，“事件性利(lì)空(kōng)下调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)就回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他(tā)也强调(diào)，最终(zhōng)还是落(luò)到(dào)租(zū)金收入受不受影响，影响多(duō)大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其(qí)一季报(bào)中披露的张(zhāng)江光大(dà)园项目出租率下降事项，一度二级市场价(jià)格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会中管理人就相关事项进行(xíng)了解释说明，市场信心得到了一(yī)定(dìng)提振(zhèn)，二(èr)级(jí)市场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩(kuò)募说明会上，运(yùn)营(yíng)团(tuán)队表示了对张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目的信心，预计签(qiān)署意向书和合(hé)同谈判(pàn)中的(de)储备(bèi)租(zū)户正常转化后，项目(mù)出租率将(jiāng)得(dé)到回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过(guò)了不(bù)到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路(lù)又迎来了(le)新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的(de)原始权益(yì)人相关(guān)负责人坦言，事(shì)发突然(rán)确实始料(liào)未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)消(xiāo)息的(de)第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库(kù)提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度重视(shì)，据悉(xī)新区国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　当谈(tán)及储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍说(shuō)，目(mù)前储备(bèi)租户还(hái)是比较丰(fēng)富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片测(cè)试(shì)、人(rén)工智(zhì)能、航(háng)天产(chǎn)业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意(yì)向面积超过(guò)了2万方。从意(yì)向(xiàng)储备转化为(wèi)实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着手(shǒu)通过签署租(zū)赁意向书(shū)来尽快锁定一(yī)些重要(yào)租(zū)户。虽(suī)然收了(le)三个月履约保证金给了我们一(yī)些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗责(zé)的(de)态度，我们(men)肯定(dìng)要全力(lì)与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么(me)多储备租户，之前(qián)的(de)空置(zhì)率(lǜ)为(wèi)何未能得到解决。

　　对(duì)此相关(guān)负责人解释，张江光大园(yuán)一直以(yǐ)来都(dōu)坚持以市(shì)场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正(zhèng)常情(qíng)况，而这次项目的(de)大(dà)租户退租正好发生(shēng)在(zài)市场活跃度的短(duǎn)期低点，目(mù)前市场情况已有所(suǒ)好转。在(zài)看到出租率(lǜ)下(xià)滑情(qíng)况(kuàng)没有得到(dào)及时(shí)修复后，张江这边也作(zuò)了(le)一定的资源调配和倾斜，引入(rù)了(le)一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园项(xiàng)目在(zài)给(gěi)租户的(de)分隔空间、交(jiāo)付(fù)标准、租金水(shuǐ)平等方面(miàn)也有一些差异(yì)化，张润大(dà)厦多是两(liǎng)千多平的大(dà)平(píng)层，楼(lóu)的(de)成新度高一些，单(dān)价也(yě)贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋形态(tài)的物业(yè)。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以(yǐ)后，新老资(zī)产的管理人都变成了一家，后续我们在(zài)资源共享和联合(hé)营销方面能(néng)更(gèng)加充分发挥协同效应，相信可(kě)以做得(dé)更好。”上(shàng)述(shù)负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集(jí)团和张江高科目前在管资产约五百(bǎi)万方，还有(yǒu)一些其他在开(kāi)发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张(zhāng)江园区产业(yè)空间资产上市平台目标的坚(jiān)实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台(tái)和它未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩(kuò)募是(shì)我们实现基金(jīn)扩容(róng)的第一步，也(yě)是至(zhì)关重要的一步，眼(yǎn)下我们(men)可能面临(lín)了一些突(tū)发情况需要解决，但是这(zhè)和我(wǒ)们在张江(jiāng)科学(xué)城这三(sān)十年建设发展过(guò)程中所(suǒ)经历(lì)的相比，只能算(suàn)是一(yī)个非(fēi)常小的插(chā)曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期(qī)和(hé)市(shì)场的信心(xīn)。”

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