一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的(de)核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一(yī)动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市(shì)3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市(shì)场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的部分，实(shí)际首付去到(dào)了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确(què)实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫(yì)情(qíng)的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最(zuì)低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些>

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调(diào)退出(chū)，目(mù)前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推(tuī)动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用。四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些>

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼(lóu)市(shì)的政策，还(hái)有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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