杭州楼(lóu)市(shì)因(yīn)区施(shī)策，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区(qūapm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次)域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发(fā)议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需在杭(háng)州(zhōu)落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得(dé)税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出(chū)发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的(de)不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)不(bù)再(zài)受落(luò)户满5年(nián)限制，各(gè)类(lèi)家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购(gòu)的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索(suǒ)apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区(qū)域的(de)差(chà)别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)实施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年(nián)限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好(hǎo)金(jīn)融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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