OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继(jì)续延续此(cǐ)前几日的下跌(diē)走(zǒu)势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续(xù)密切关(guān)注哲库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原(yuán)始权益(yì)人相(xiāng)关负责人(rén)也表示(shì)，近期已(yǐ)同步启(qǐ)动了应急(jí)预案(àn)，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可(kě)能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士(shì)表(biǎo)示，华(huá)安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格(gé)小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华(huá)安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消(xiāo)息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个(gè)交易(yì)日二(èr)级市场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年(nián)6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上(shàng)看，目前上市(shì)的8只(zhǐ)产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余(yú)7只(zhǐ)均有(yǒu)不(bù)同程度下跌，8只产业园区(qū)基础(chǔ)设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经(jīng)披露(lù)张江光大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业内人士(shì)分析称。

　　不(bù)过，在(zài)上述(shù)人(rén)士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个(gè)交易日场内(nèi)资金有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出(chū)租(zū)率下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价(jià)值。

　　他(tā)也同时表示，目前随(suí)着(zhe)二级市场价格下跌，风(fēng)险也得到一定释(shì)放，但是价(jià)格涨跌会(huì)受到基(jī)本(běn)面、情绪面(miàn)等(děng)多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产品年内二(èr)级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率(lǜ)高的(de)产品具备一定(dìng)的投(tóu)资价值，很适合稳(wěn)健类投资者(zhě)。此(cǐ)外(wài)，伴随着(zhe)经济复苏(sū)的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基金执行董事(shì)高如星对此表示(shì)，若张(zhāng)江(jiāng)园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的(de)影响，“事件性(xìng)利空下调至得这(zhè)么急(jí)、这么(me)深，加上前期本身园(yuán)区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还(hái)是落(luò)到租金收入(rù)受不受影响，影响多大，估计(jì)园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT发布公(gōng)告(gào)，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况，积极(jí)做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季(jì)报中披露(lù)的张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率(lǜ)下降事(shì)项，一度二(èr)级市场价格出现回落。在(zài)随后召开的业(yè)绩说(shuō)明会中管理人(rén)就(jiù)相关(guān)事项进行(xíng)了解释说(shuō)明(míng)，市场信心得到了一(yī)定提振(zhèn)，二级(jí)市场价(jià)格表现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线(xiàn)下的(de)扩(kuò)募说明会上(shàng)，运营团(tuán)队(duì)表示了对张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目的信心(xīn)，预计(jì)签署意向书和合同谈判(pàn)中的储备租(zū)户正常转化后，项目(mù)出租率将得到(dào)回升。没(m却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念éi)想到(dào)仅过了不到三(sān)周的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩募之(zhī)路(lù)又迎来(lái)了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引(yǐn)起(qǐ)了(le)市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责人坦言(yán)，事(shì)发突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的(de)第一时间即奔赴现场进(jìn)行(xíng)了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动(dòng)了(le)应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也(yě)高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况(kuàng)，相关负责(zé)人介绍说(shuō)，目前储备(bèi)租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向面积超过了(le)2万(wàn)方(fāng)。从意向储备转化为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽(suī)然(rán)收了三个月履约保证(zhèng)金(jīn)给了我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们肯定(dìng)要全(quán)力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完(wán)成去(qù)化。”相关负(fù)责人(rén)说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持(chí)有的(de)同区域的张(zhāng)江光大园(yuán)项目一(yī)季度末也(yě)有将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始(shǐ)权益人有那(nà)么多储备租户，之前的空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解(jiě)释，张江光(guāng)大园(yuán)一直以来都坚(jiān)持以市场(chǎng)化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定(dìng)，租户(hù)的调(diào)租和(hé)换租都属于正常情(qíng)况，而这次(cì)项目的大租户退租正好发生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的短期低点(diǎn)，目前市(shì)场情况已有所(suǒ)好转。在(zài)看到(dào)出(chū)租率下滑情况没有得到(dào)及时修复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张江光大(dà)园项(xiàng)目在(zài)给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张(zhāng)润大(dà)厦多是两(liǎng)千多平的(de)大(dà)平(píng)层，楼(lóu)的成(chéng)新(xīn)度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单层(céng)以一千平的面积为主，还(hái)有一些独(dú)栋(dòng)形态(tài)的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求(qiú)，也(yě)会根(gēn)据自身需(xū)求和预算(suàn)挑选区(qū)域内的(de)不同物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完(wán)成(chéng)以后，新(xīn)老资产的管(guǎn)理(lǐ)人都变成了(le)一家，后(hòu)续(xù)我们在资源共享和联(lián)合营销方(fāng)面能更加充(chōng)分发(fā)挥协同(tóng)效应，相信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关(guān)负责(zé)人表(biǎo)示，张江集团和张江高科目前在管(guǎn)资产(chǎn)约(yuē)五百万方，还有(yǒu)一(yī)些(xiē)其他在开发的储备项目，这些(xiē)都将成为(wèi)张江REIT实现打造(zào)张江园区产业空(kōng)间(jiān)资(zī)产上市(shì)平(píng)台(tái)目标(biāo)的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容的(de)第一步，也(yě)是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们(men)可能面(miàn)临(lín)了(le)一些突发(fā)情况(kuàng)需要解决(jué)，但是这(zhè)和(hé)我们在张(zhāng)江(jiāng)科学城这三十年建设发展过程中所经历(lì)的相(xiāng)比，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们有信心排除(chú)万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解当前突发(fā)事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期(qī)和市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念