上(shàng)任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂(mào)公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国(guó)金茂的几位执(zhí)行董事及角色确(què)定为(wèi)：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原任首席执(zhí)行(xíng)官的(de)李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重要超过(guò)他(tā)的前(qián)任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务(wù)的(de)原(yuán)因，公告(gào)称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储(chǔ)罐(guàn)公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目(mù)品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名(míng)为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团(tuán)有限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了(le)地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开(kāi)发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担(dān)任(rèn)总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到(dào)了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计(jì)的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎ北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环px;'>北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环o)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生(shēng北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环)，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级(jí)管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全(quán)生产等方(fāng)面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担任中化(huà)集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中国中化(huà)股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月前获(huò)任为中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员会委员(yuán)及(jí)首席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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