刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在(zài)全国自(zì)然资源和不(bù)动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努(nǔ)力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不动(dòng)产到自(zì)然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不(bù)动产(chǎn)物权(quán)的(de)不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规(guī)等为(wèi)配套(tào)支撑的不动(dòng)产统一登记(jì)制度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国(guó)自然资源和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记改(gǎi)革实(shí)施十周年(nián)。十年来，全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据库覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动产登记(jì)信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众和企业(yè)提供(gōng)各(gè)类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自(zì)然资源确权登(dēng)记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登记服务能力(lì)和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统一(yī)登记机(jī)构，提出将分散在多(duō)个部门的(de)不(bù)动产登记(jì)职(zhí)责(zé)整合，实(shí)现登记机(jī)构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依(yī)据(jù)和信息(xī)平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要(yào)的意义就在(zài)于(yú)落实(shí) 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护(hù)不动产权利(lì)人的合法财产权；其(qí)次，整合(hé)散(sàn)乱在各职能部门(mén)之间的不(bù)动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提(tí)供基(jī)础数(shù)据，提高(gāo)政(zhèng)府治理(lǐ)效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记(jì)，其最大的意义在于为现代(dài)国家公共(gòng)财(cái)政(zhèng)提供(gōng)基(jī)础(chǔ)，这为我国(guó)未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等(děng)，也包括市场和社会运(yùn)转需要的政策和制度。要提(tí)高公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任(rèn)意决(jué)定，这(zhè)样会(huì)浪(làng)费公共资源，而是(shì)需(xū)要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库和相应的信息(xī)系统，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实的核算(suàn)和统计(jì)，为公共产品供给提(tí)供科学的(de)依(yī)据。 <足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务/p>

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不(bù)动产就意(yì)味(wèi)着(zhe)在某(mǒu)一区域居住和生活(huó)，就产生了对该区域公共服务的需求(qiú)。某一区域(yù)不(bù)动(dòng)产状况的基本情况就是公共产(chǎn)品供给的依据(jù)，如拥有不动产产权的居民(mín)越集中(zhōng)的区(q足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务ū)域，对(duì)公(gōng)共产品的需求也(yě)就(jiù)越(yuè)多；不动产价值较高的地方(fāng)，对公共产品(pǐn)需求(qiú)的质(zhì)量也就越高(gāo)；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商(shāng)业(yè)和住宅），不同产权(quán)状况的不动产（集体产权和(hé)个人产(chǎn)权、租赁和购(gòu)买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品需(xū)求(qiú)也有差(chà)异。

　　不(bù)动产统一登记(jì)是建立和(hé)实施(shī)不动(dòng)产税制的前(qián)提和基础，也是(shì)落(luò)实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基地(dì)，还是城(chéng)市的商(shāng)品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动(dòng)产需(xū)求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他(tā)不动(dòng)产，将一(yī)律进入(rù)征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征税(shuì)。

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