上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公司主席(xí)、执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将(jiāng)不(bù)再(zài)担任在(zài)中国金(jīn)茂任何附(fù)属公司的(de)职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的(de)李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据(jù)了解，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南(nán)成为首(shǒu)席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在(zài)大家期(qī)待(dài)李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调(diào)整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司(sī)、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号(hào)地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此(cǐ)成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去了地产二(èr)字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂(mào)的(de)副(fù)总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年(nián)薪(xīn)，这还不包(bāo)括(kuò)他(tā)持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在北(běi)京(jīng)、上海等(děng)地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接(jiē)技(jì)术(shù)与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工商管理学院(yuàn)高级(jí)管理人员工(gōng)商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源(yuán)部副总经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)兴(xīng)中(zhōng)石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国(guó)中化(huà)股份有限公司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会委员及首席(xí)执行官(guān)的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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