楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交来(lái)看，今年社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年(nián)第二季(jì)度，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等(děng)因(yīn)素(sù)带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市(shì)市(shì)场调整(zhěng)压力(lì)仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可(kě)按照(zhào)实际房租(zū)支出提取住房公积(jī)金。符合(hé)本市住房公积金贷(dài)款规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在(zài)本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的公积(jī)金政(zhèng)策是一(yī)线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个(gè)项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一(yī)”增社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合(hé)购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需(xū)求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来(lái)看，多(duō)城(chéng)新(xīn)房、二手房(fáng)成交回(huí)升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情(qíng)绪的(de)进一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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