上任(rèn)仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再(zài)担任在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未(wèi)明确(què)李从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执(zhí)行董事及角色确(què)定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要超过他的前(qián)任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席(xí)除何操(cāo)外(wài)，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(中国内战打了几年，中国内战打了几年时间běi)上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路(lù)15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名(míng)为中国金茂(mào)控股集(jí)团(tuán)有限公司(sī)，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多(du中国内战打了几年，中国内战打了几年时间ō)次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房(fáng)企第一(yī)梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担任总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的(de)年(nián)薪，这(zhè)还不包(bāo)括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收(shōu)缩，但(dàn)还(hái)在北京(jīng)、上海等(děng)地(dì)持(chí)续(xù)增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力(lì)方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金(jīn)茂的(de)签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计(jì)的(de)数据显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房(fáng)企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会委(wěi)任(rèn)为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机(jī)械工(gōng)程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商(shāng)务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团(tuán)风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股份有限公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样(yàng)在一个月(yuè)前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委员(yuán)及首(shǒu)席(xí)执行官(guān)的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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