楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受(shòu)出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积(jī)保(bǎo)持(chí)在(zài)高位，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持(chí)一定(dìng)规(guī)模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市(shì)场调整(zhěng)压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格(gé)走势均是(shì)测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)委(wěi)员会发(fā)布《关于本(běn)市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积(jī)金支持(chí)政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可(kě)按(àn)照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的(de)公积金政策是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市(shì)场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保(bǎ中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分o)利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需(xū)求(qiú)的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销(xiāo)力度，预(yù)计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点(中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分diǎn)恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频(pín)出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预(yù)计随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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