经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需要(yào)。房地产(chǎn)相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城(chéng)市房(fáng)地(dì)产(chǎn)交易量(liàng)有(yǒu)所回(huí)落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中(zhōng)短期(qī)上(shàng)下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视(shì)为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与房(fáng)地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点依(yī)照全(quán)国人(rén)大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸(mō)底和(hé)初步研究，但(dàn)综合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)km是公里吗，1km等于多少公里购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求(qiú)，会(huì)对(duì)其(qí)他一线等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域(yù)，对(duì)市(shì)场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作(zuò)用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的金(jīn)融支持(chí)举措(cuò)，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过(guò)下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝(jué)大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施(shī)两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房交易平台(tái)上看不(bù)到(dào)的二手房交易(yì)指导价(jià)又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)的政策调整需km是公里吗，1km等于多少公里(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热(rè)状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡量。

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