刚刚，我国房地产领域(yù)一(yī)项重要进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部(bù)部长王广华(huá)在全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上(shàng)宣布，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然(rán)资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产物(wù)权的不动产统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全(quán)国(guó)自(zì)然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)改革实(shí)施十周年。十(shí)年来(lái)，全国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施(shī)不动(dòng)产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信(xìn)息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部表示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群(qún)众和(hé)企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发电子(zi)证书(shū)证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登(dēng)记实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极推动历史遗留问题(tí)导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要追(zhu室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过ī)溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央(y室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过āng)、国务院(yuàn)决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散(sàn)在多个部门的(de)不动产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册(cè)、登记依(yī)据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开(kāi)展不动产统一登记，首要的意义(yì)就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产(chǎn)权利(lì)人的合法财产权；其次(cì)，整合散(sàn)乱在各职能部门之间的不(bù)动(dòng)产碎(suì)片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和(hé)执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，其最(zuì)大的(de)意义在(zài)于(yú)为现代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供(gōng)公共(gòng)服务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运转需(xū)要的政(zhèng)策和制度(dù)。要提高公共(gòng)产(chǎn)品供(gōng)给(gěi)的有效性，不能靠(kào)专(zhuān)断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公(gōng)共(gòng)资源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础数据(jù)库和相应的信息系(xì)统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意(yì)味着在某一区(qū)域(yù)居住和(hé)生(shēng)活，就产生(shēng)了对该区域公共(gòng)服务的需求(qiú)。某一区(qū)域不动产状况(kuàng)的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不(b室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过ù)动产产权的(de)居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越(yuè)多；不动产(chǎn)价(jià)值较高的地(dì)方，对公(gōng)共产品需求(qiú)的(de)质量也就越高；不同类型不(bù)动产(chǎn)（工业、商业和住(zhù)宅(zhái)），不同产权状况的(de)不动产（集(jí)体(tǐ)产权(quán)和个(gè)人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公(gōng)共(gòng)产品需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记是建立和(hé)实施不动产税制的前提(tí)和(hé)基(jī)础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登(dēng)记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还(hái)是城市的商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上(shàng)，根据基本不动(dòng)产需求免税(shuì)的原则，扣除(chú)基(jī)本需(xū)求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评(píng)估房(fáng)屋的(de)市场价值，按(àn)章征税。

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