从抱团(tuán)涨价到(dào)集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历了心(xīn)态(tài)的过(guò)山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的(de)倡议书在(zài)佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这位来自word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的(de)联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术(shù)让(ràng)其他业(yè)主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市(shì)回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑的(de)业(yè)主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)确(què)认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传了(le)一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同(tóng)的(de)房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和(hé)价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南京地产投资人(rén)士的(de)说法称上述传言(yán)属实(shí)。时代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北(běi)新区(qū)单(dān)价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全(quán)运村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾对时代(dài)财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的(de)原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多(duō)地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一(yī)二word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市(shì)部(bù)分小区业主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区(qū)住(zhù)建局(jú)针对中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个，而(ér)新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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