杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套(tào)房的(de)购房(fáng)者无需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异化购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合(hé)条件的(de)三孩(hái)家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对(duì)于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇(zhèn)社保(bǎo)（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施(两丈等于多少米shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同社会(huì)群体(tǐ)的(de)不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需(xū)求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘(táng)区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施(shī)范围内(nèi)稳(wěn)定就(jiù)业(yè)或落(luò)户满一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其(qí)他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭(tíng)”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进(两丈等于多少米jìn)说。

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