经济(jì)日(rì)报文(wén)章指(zhǐ)出，一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收(shōu)入(rù)占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回(huí)落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口(kǒu)流(liú)动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全(肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西tyle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西quán)国人大(dà)常委会的授权(quán)进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市(shì)的(de)房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按(àn)照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他(tā)一线等热点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房(fáng)地(dì)产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的金融支持(chí)举措(cuò)，均(jūn)为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低(dī)购(gòu)房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价(jià)举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银(yín)行按照指导价确(què)定购房贷(dài)款(kuǎn)额度(dù)，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的(de)二手房(fáng)交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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