一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价前三(sān)的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要持续的(de)关注(zhù)。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照(zhào)新(xīn)的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分，实际首付去到(dào)了(le)510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实(shí)施二(èr)手房指导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

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　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的(de)房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的人(rén)，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的(de)“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制(zhì)度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅销售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他(tā)二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实(shí)施(shī)，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波(bō)正(zhèng)在路上...

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