继(jì)今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当(dāng)日获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片g>又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批(pī)复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的(de)信(xìn)息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和(hé)募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范(fàn)机制和应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和(hé)化(huà)解基金募集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及(jí)金(jīn)融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投资集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投(tóu)资、开发建(jiàn)设(shè)和(hé)资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区(qū)域(yù)产业集群建设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为(wèi)基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资(zī)产为山(shān)东省鄄城(c罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片héng)县至菏(hé)泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的(de)重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基(jī)础设(shè)施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路(lù)里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团(tuán)旗下重(zhòng)要(yào)上(shàng)市平(píng)台，主要从事交通基础设施的(de)投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营管理经验和(hé)较强的(de)管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集(jí)团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域(yù)投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益(yì)，切实提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金(jīn)发行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商(shāng)机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布局，也为公(gōng)司规(guī)模(mó)提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆(gān)率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该(gāi)类产品发行的日(rì)益常态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布(bù)了《关(guān)于进一步(bù)推(tuī)进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态(tài)化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方(fāng)面(miàn)12条措(cuò)施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增(zēng)强消费(fèi)能(néng)力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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