曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是(shì)被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公(gōng)开(kāi)招标出售。其(qí)在(zài)港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗大额(é)交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业(yè)务办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这(zhè)些物(wù)业就陆(lù)续(xù)被挂出来(lái)公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这(zhè)次现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国(guó)地产。

　　据(jù)悉(xī)，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击(jī)英(yīng)国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价(jià)值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物(wù)业(yè)沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱圳富(fù)豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不出(chū)恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们(men)身(shēn)边算不了(le)什么，长和系的(de)市值(zhí)不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人(rén)在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让(ràng)陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英(yīng)成(chéng)等深(shēn)圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成员就包(bāo)含了(le)深港两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业增长到了(le)90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇(piān)署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心(xīn)物业(yè)都陆续被债(zhài)权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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