从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了(le)心态的(de)过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南(nán)海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区(qū)的房价(jià)遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通(tōng)过(guò)话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一(y1dm等于多少cm 1dm等于多少mī)轮集体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在(zài)出让宅地时(shí)“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月(yuè)前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达(dá)华府(fǔ)房产价(jià)值的(de)倡议书(shū)》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际(jì)上从未收到过(guò)相关(guān)倡(chàng)议书(shū)。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产(chǎn)中介向(xiàng)时代(dài)财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的(de)数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主们(men)的护盘(pán)行动(dòng)却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传(chuán)言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚(fú)的全1dm等于多少cm 1dm等于多少m(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了(le)江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国(guó)多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西(xī)安二手房市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房(fáng)价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都(dōu)在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看(kàn)，要么(me)价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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