万柳书院，暴(bào)雷了(le)。

　　今年年(nián)初“万柳少爷”的(de)意外(wài)走(zǒu)红(hóng)，让这个位于(yú)北(běi)京海淀的豪宅被全国(guó)知晓，其背(bèi)后(hòu)曾宣称(chēng)要做地(dì)产界“劳斯(sī)莱斯”的神秘(mì)开发商——中赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而(ér)如今，万柳书院(yuàn)再次(cì)受到舆论(lùn)关注，起因中赫集团成了共(gòng)同债(zhài)务人被(bèi)中国信达追债(zhài)，中(zhōng)国信达为了收回钱款不得不将(jiāng)中赫抵押(yā)的75套万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题是，这(zhè)敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次些房(fáng)子(zi)早已售出(chū)，业主并非(fēi)中赫集团，那些真正斥(chì)巨资购(gòu)入房产的有钱人，房子现在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发(fā)稿，暂未看(kàn)到这些(xiē)业主(zhǔ)的(de)维权信息，难怪有网友调侃：“富(fù)人被割韭(jiǔ)菜的时候(hòu)，他们的姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没(méi)你想象的(de)那么简(jiǎn)单(dān)。

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　　富(fù)人(rén)被精准收割？

　　最惨的可能还(hái)是(shì)债主

　　“北京(jīng)豪(háo)宅的尽头是万柳书(shū)院”，但谁(shuí)都没想到，这个(gè)位于海淀(diàn)核(hé)心区位，名校环绕的(de)顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日(rì)，有网友发现，中国信达在京东拍卖上(shàng)，上架(jià)了“北(běi)京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公(gōng)司不良(liáng)债(zhài)权转让项目”，债权(quán)总额高达(dá)近47亿，该(gāi)项目的抵(dǐ)押物中，包(bāo)括75套万(wàn)柳书院住宅(zhái)。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不良(liáng)债权转让项(xiàng)目(mù)的处置主体是(shì)中国信达(dá)资产(chǎn)管理股份有限公司北京市(shì)分(fēn)公司(sī)（下(xià)称中国信达北分），处置的是对北京赫(hè)华(huá)恒瑞房(fáng)地产开(kāi)发有限公司（下称赫华恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月31日，债权金额(é)约为46.95亿元人民币，其中债权本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人(rén)。目前，该项(xiàng)目已有1万(wàn)次围观(guān)，35名意向人。

　　从表面(miàn)上(shàng)看，这就是一起中国(guó)信(xìn)达北(běi)分讨债的故事，但(dàn)实际上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这些房子实际上都是卖出去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什(shén)么中国信达的拍卖页面上又注明(míng)这75套房子是“未出(chū)售(shòu)”的状态呢？只能(néng)说明这(zhè)些房子根本没(méi)有网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第(dì)一财经的报道证(zhèng)实了(le)上述内容。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫集团早就把这75套房(fáng)子抵押出去，现在(zài)还(hái)没资金解(jiě)抵押，所以(yǐ)不能网签、没办房本。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀的顶级豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳书院(yuàn)的(de)业主基本(běn)都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬也是万柳书院的业主。另据地产自(zì)媒体“地产(chǎn)八(bā)卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集团的高管(guǎn)、合作伙(huǒ)伴、亲(qīn)戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少(shǎo)网友(yǒu)感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不(bù)过，如果这些业主(zhǔ)确(què)实(shí)已经(jīng)支(zhī)付价款(kuǎn)并实际(jì)占(zhàn)有，那么(me)，中国信(xìn)达转让这笔不良债权回本(běn)的愿望，或将泡汤。这(zhè)次(cì)拍卖损失(shī)最大(dà)的，没(méi)准还是债(zhài)主中国信达(dá)。

　　根据相关法律(lǜ)规定，民事(shì)执(zhí)行中，业主已经支(zhī)付价款并实际占有(yǒu)，但未办理过户手续的，如果业主没有过错，人民法院不得(dé)查封、扣押(yā)、冻结，已(yǐ)经(jīng)查(chá)封的(de)可以向法院提出执(zhí)行异议申请(qǐng)，请求(qiú)法院(yuàn)解(jiě)除(chú)查(chá)封，同(tóng)时(shí)可以(yǐ)联合起诉开发商，要求退还购房款或(huò)办理(lǐ)房产证(zhèng)，并(bìng)承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月(yuè)，人民(mín)法院报公布《最高(gāo)人(rén)民法院(yuàn)关于商品房消费者权(quán)利保护(hù)问(wèn)题的批复》，以司法(fǎ)解释的方式明(míng)确(què)了购房(fáng)人的(de)优先权：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为(wèi)目的购买房屋并已支付全部价款，主张(zhāng)其房屋交付请求权(quán)优先于建设工程价款优(yōu)先受偿权、抵押权以及其他债权的(de)，人民法院应当予以支持(chí)。只(zhǐ)支付(fù)了(le)部分价款的商品房(fáng)消费者(zhě)，在一审(shěn)法庭辩论终(zhōng)结(jié)前已实际支付剩余价(jià)款的，可以适用(yòng)前款规定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房子均(jūn)为“已售未网签”，那么这(zhè)笔不良(liáng)债权(quán)，实际上是个烫手山(shān)芋。可能(néng)不仅不能卖出(chū)去回本，抵押的这(zhè)75套房子，还(hái)会(huì)被(bèi)业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将会赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱(lái)斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司(sī)中(zhōng)国(guó)信达(dá)申请不良债(zhài)权转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷信托踩雷赫(hè)华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目(mù)前(qián)中国信(xìn)达已经成为赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但此前，赫华恒(héng)瑞为中赫集团旗下(xià)子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集(jí)团(tuán)、中赫置地等(děng)选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞(ruì)的(de)股东行列，中国金谷(gǔ)国(guó)际信托有(yǒu)限责任公司(sī)成为了唯一股东，后者由中国信达资产管(guǎn)理股份(fèn)有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较其他房企，中赫集团既没有很大规模(mó)，也没有很高的国民(mín)知名度，但却在北(běi)京豪宅圈留下一个个传说。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七号(hào)院，作为中(zhōng)赫集(jí)团进入北京的(de)第一个豪宅(zhái)项目，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼(lóu)，高达30万/平米的(de)天价，成为当时京城(chéng)最贵的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈(liè)震惊。

　　随后开(kāi)发的(de)万(wàn)柳书院，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等大型知(zhī)名房企手(shǒu)中，抢(qiǎng)下了北京万柳地块，成为北(běi)京当年的“双料地王”。很(hěn)快，万柳书院就(jiù)以神秘高(gāo)端的姿态杀入市场，无论是一(yī)块块从(cóng)荷(hé)兰运回来的(de)灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树(shù)，还是每平米20万元的价格(gé)，都(dōu)令业内外震(zhèn)撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸、霄八的顶(dǐng)儿(ér)、融创的湖、紫辰(chén)院的树、北平府的(de)院儿。”从这句(jù)顺口(kǒu)溜中，就可看出其在(zài)北(běi)京豪(háo)宅圈的地位(wèi)。2014年末(mò)上市的(de)它(tā)，对手(shǒu)是当时有(yǒu)名的融创观(guān)澜嘉(jiā)苑(yuàn)、佳(jiā)兆业广(guǎng)场、恒大华府(fǔ)等，现如今，它(tā)远远超过这(zhè)些对(duì)手。

　　去(qù)年，万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)一(yī)套300平米的法拍(pāi)房(fáng)，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经(jīng)推出了8年之久，但其(qí)依旧(jiù)在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中(zhōng)赫(hè)集团开发(fā)的豪(háo)宅，也吸(xī)引了(le)不少知名人士，如(rú)知(zhī)名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬则居(jū)住在(zài)万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功(gōng)奠(diàn)定了中赫集(jí)团的“高端路线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城(chéng)最贵的(de)地(dì)”，“做地产中(zhōng)的(de)‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅(zhái)开(kāi)发商光环的背(bèi)后，这个地产界“劳斯(sī)莱斯(sī)”却多次成为(wèi)被执行人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生(shēng)效法律文(wén)书确定(dìng)义务，中赫(hè)集团正式(shì)成了(le)“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北(běi)京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落(luò)到这个(gè)地步，其(qí)实(shí)是有迹可(kě)循的。

　　事实上，早在(zài)今年年初“万柳(liǔ)书院少爷”走红之时，深(shēn)蓝财经就曾(céng)深挖出(chū)背(bèi)后的中赫集团，发(fā)现敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次其(qí)深(shēn)陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫(hè)集团实控(kòng)人(rén)周金辉的(de)人生轨迹(jì)跟着急(jí)转直下。而追(zhuī)根(gēn)溯源，这个转折点，就在于收购北京(jīng)国安(ān)。

　　近十年来(lái)，房(fáng)企(qǐ)纷(fēn)纷开(kāi)始了多元化转型，但转型之路并(bìng)不好走。早在(zài)2008年(nián)开始，中赫集团就尝试过多(duō)元化业(yè)务，先后进军能源市场、团购网站，但(dàn)最(zuì)终都(dōu)惨淡(dàn)收场。最终，周金辉(huī)将转型的目光，放到了(le)体育领(lǐng)域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退出后，中赫(hè)集团(tuán)以35.5亿元参(cān)股国安足球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安的(de)新东家。接着(zhe)在(zài)2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信集团(tuán)手(shǒu)中拿(ná)下(xià)北京国安俱(jù)乐部36％股权，至(zhì)此拿(ná)下北(běi)京国安俱乐部全部股权。如果北京(jīng)国安的估值一直没变(biàn)，那么中赫集团拿下北京国安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为(wèi)什(shén)么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实(shí)控(kòng)人(rén)周金辉夫(fū)妇将其手中的中赫(hè)集团股份质押陆续质押，据(jù)企(qǐ)查查显示，目前(qián)中赫集团共有11条股权(quán)出质记敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次录(lù)。质(zhì)权(quán)人包括海金商业保理、北京建工、山(shān)东(dōng)国(guó)际(jì)信托、中融信托、中信(xìn)建设(shè)等。

　　这与入主(zhǔ)北京国安的(de)时(shí)间完全吻合。

　　然而，入主北京国安(ān)后，不仅国安(ān)的(de)经营状况没(méi)有得到改善，中(zhōng)赫集(jí)团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北(běi)京产权(quán)交易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北(běi)京国安(ān)足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总计(jì)5.38亿元，总负(fù)债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资(zī)金压力，中赫集团和周(zhōu)金(jīn)辉夫妇还在持续质押(yā)手(shǒu)中的中赫集(jí)团股份，但(dàn)国(guó)安和中赫的经(jīng)营状况却持续没有好(hǎo)转(zhuǎn)。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次(cì)列被(bèi)执行(xíng)人，执行(xíng)标的高(gāo)达11亿，北京(jīng)国安也3次与(yǔ)中赫集团(tuán)、中赫置地、及中赫集团股东周(zhōu)金(jīn)辉(huī)、李彩霞等共(gòng)同成为被执(zhí)行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确定(dìng)义务，上述(shù)被执行人成(chéng)为“老赖”。只有北京国安(ān)，目前幸免于难。不过在实控人都成为老(lǎo)赖(lài)的情况下，被执行10个多亿的北京(jīng)国安(ān)，又(yòu)如何能独善其身？

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