楼市小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有(yǒu)所回(huí)升，新(xīn)房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较20七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图22年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房(fáng)市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二(èr)季度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而(ér)多数城市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关(guān)于本(běn)市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)，可按(àn)照实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一线城市(shì)支持合理购房(fáng)需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比(bǐ)节前明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认(rèn)购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案、个人(rén)住房信(xìn)息查询(xún)等(děng)业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房(fáng)者外(wài)出(chū)旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发(fā)展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成(ch七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图éng)交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回(huí)升。利(lì)好政(zhèng)策(cè)频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随(suí)着(zhe)经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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