刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要(yào)进展来了!

　　4月25日(rì)下(xià)午，自然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在(zài)全国自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记(jì)工作会议(yì)上宣布(bù)，我国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的(de)不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　01中国一共有多少万亿钱全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报(bào)道，从全(quán)国(guó)自然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记(jì)改革实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确(què)权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服务能力(lì)和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推动历史遗留问题(tí)导(dǎo)致的不动(dòng)产“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠(huì)及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定建立不动产统一登记(jì)机构，提(tí)出将(jiāng)分散(sàn)在多个部(bù)门的不(bù)动产登记(jì)职责(zé)整(zhěng)合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿(bù)册、登记(jì)依据和信(xìn)息(xī)平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不能(néng)简单理(lǐ)解(jiě)为要征收(shōu)房(fáng)地产税

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进表(biǎo)示我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一登(dēng)记意味着，历时10年中国真正建立了(le)不(bù)动产(chǎn)登记制度。该制度下，从房到地(dì)、从城到乡(xiāng)、从局部到大市(shì)场，真正构建了系统全面的产权登记制度。其对(duì)于整(zhěng)合(hé)房(fáng)地产领域各(gè)类资源，同(tóng)时加强各类信息互通和(hé)利用(yòng)等(děng)都(dōu)具有积极的作用(yòng)。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全面实现不动产统一(yī)登记”可以理解为全国(guó)房产信息实现了互通。

　　至于(yú)该项政策(cè)是否是房产税或房地产(chǎn)税开(kāi)启信号。严跃(yuè)进(jìn)认为“不(bù)动产登记(jì)制度的出发点要更广(guǎng)，不(bù)是简(jiǎn)单(dān)的征(zhēng)税。但(dàn)反过来，不动产统一登记后，房地产税等(děng)工(gōng)作开展会(huì)更加顺(shùn)畅(chàng)和容易。但不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，不动(dòng)产统一登记是建立(lì)和实施不动(dòng)产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯一途(tú)径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于(yú)不(bù)动产事实上(shàng)拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不(bù)动产需求(qiú)免(miǎn)税(shuì)的原则(zé)，扣除基本需求的(de)免税面(miàn)积(jī)外(wài)，所有人(rén)拥有的其(qí)他不(bù)动产(chǎn)，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年(nián)代(dài)、地(dì)价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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