上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)司(sī)主席、执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在(zài)中国金茂任(rèn)何(hé)附属(shǔ)公(gōng)司(sī)的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事(shì)及(jí)角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要超过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任(rèn)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的(de)高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务(wù)官(guān)，宋镠(liú)毅接任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原(yuán)因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化(huà)方兴(xīng)地(dì)产（中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他(tā)就出现在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目(mù)品牌名沿用了(le)方(fāng)兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的(de)产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产(chǎn)二(èr)字(zì)，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着(zhe)他出(chū)色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还(hái)不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增(zēng)加土地(dì)储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累(lèi)计取(qǔ)得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统(tǒng)计(jì)的(de)数据显示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克自2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获(huò)董一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克(dǒng)事会委任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)公(gōng)司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工(gōng)程系(xì)焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化(huà)集团(tuán)人力资源部(bù)副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国际石油公司副总(zǒng)经理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股份有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国(guó)中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司(sī)氯(lǜ)碱事业(yè)部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获(huò)任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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