大家(jiā)好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不(bù)是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了(le)了，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内的(de)流水单(dān)，也是上海积(jī)分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么(me)富人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均(jūn)价(jià)在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东方会成为上(s比较长的古诗词，比较长的古诗10句hàng)海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就意味着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方(fāng)式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其(qí)中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针对积分(fēn)不(bù)够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭(tíng)为(wèi)单位得(dé)以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义(yì)购(gòu)房，以后(hòu)通过(guò)交易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一(yī)日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千(qiān)万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟(wěi)分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨大且创(chuàng)了(le)新(xīn)高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折(zhé)的(de)背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四(sì)线(xiàn)城(chéng)市个别(bié)城市好地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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