一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签备案价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接(jiē)按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年(nián)的(de)痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付(fù)的部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自doi的时候怎么夹，doi是怎么夹(zì)深(shēn)圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明(míng)了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代(dài)价

　　据(jù)深(shēn)圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近参(cān)考价(jià)的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制(zhì)度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是(shì)同比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对(duì)于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面理解一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...

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