经济日(rì)报文章指出，一(yī)季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需(xū)要(yào)。房(fáng)地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释(shì)放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短期上下(xià)波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并不(bù)意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压(yā)力。孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理河北承德市(shì)明确(què)，三(sān)孩家庭首(shǒu)次(cì)申请(qǐng)住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体(tǐ)现购(gòu)房政策对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政策持(chí)续(xù)重点关注刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性需求，会(huì)对(duì)其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步(bù)细化的(de)空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重要(yào)，只有确(què)保(bǎo)购房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续(xù)扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足(zú)房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过(guò)下调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏(sū)是防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到(dào)了(le)明(míng)显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的(de)政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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