杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议(yì)论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购(gòu)买(mǎi)第(dì)二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是(shì)一(yī)则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度促进房地(dì)产市场良性循环(huán)和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步(bù)促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对(duì)于(yú)已落户杭(háng)州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所(suǒ)得(dé)税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因(yīn)城(chéng)施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地(dì)从实(shí)际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地(dì)满足居民(mín)刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区(qū)之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个(gè)月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手(shǒu)房(fáng)，本地(dì)户(hù)籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区内需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区(qū)域(yù)的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施(shī)差异(yì)化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市(shì)市(shì)本级涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将(jiāng)进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作用，确(què)保房地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进(jìn)说。

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