经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需(xū)求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的(de)需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)收入(rù)占地方(fāng)综合(hé)财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城(chéng)市房(fáng)地(dì)产交易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后(hòu)的(de)自然调(diào)整，市(shì)场修(xiū)复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在(zài)经济(jì)转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地(dì)产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依(yī)照(zhào)全(quán)国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市(shì)的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由(yóu)房山区(qū)试(shì)点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一(yī)步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策(cè)对(duì)房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量)对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重(zhòng)要基(jī)础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需(xū)两(liǎng)端(duān)发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合(hé)理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量yǒu)些(xiē)冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的(de)传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施两(liǎng)年，主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态(tài)起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上看不(bù)到的二(èr)手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场重回过(guò)热(rè)状态(tài)？需要(yào)政策制(zhì)定者(zhě)根(gēn)据市场情况细致衡量。

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