继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当(dāng)日(rì)获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息(xī)显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集(jí)期限自基金份额(é)发售(shòu)之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物过建立和完善内(nèi)部(bù)合规(guī)控(kòng)制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制(zhì)和应急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网(wǎng)+项目(mù)重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的(de)投融资(zī)及建设(shè)主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北(běi)科投全(quán)资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀(jì)、连(lián)接河(hé)南中原腹(fù)地的南(nán)北向(xiàng)省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东高速(sù)股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营(yíng)和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高(gāo)集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告(gào)诉记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实(shí)现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产类型(xíng)及优质基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重(zhòng)要(yào)方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国(guó)泰(tài)君(jūn)安资(zī)管(guǎn)等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业(yè)中上(shàng)游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东(dōng)背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛(sài)道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为公司(sī)规(guī)模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发(fā)行的日(rì)益常态(tài)化(huà)，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元(yuán)，进(jìn)一(yī)步深化(huà)市场(chǎng)产品(pǐn)创(chuàng)新，提升(shēng)了(le)服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)基(jī)础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快(kuài)推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条监(jiān)管机(jī)制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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