金融界5月16日(rì)消息 国新办今日(rì)上午举(jǔ)行(xíng)4月份国民经济运行(xíng)情(qíng)况新闻发布会(huì)。现场有记者(zhě)提(tí)问，居(jū)民购(gòu)房需(xū)求在3月(yuè)集中释放(fàng)后，4月明(míng)显走软(ruǎn)，30个(gè)大中城市商品房成(chéng)交(jiāo)面积低于2020年和2021年同期水平，如何(hé)评价房(fáng)地产市(shì)场表现？如(rú)何研判下一阶(jiē)段(duàn)的走势(shì)？

　　国家统计(jì)局新闻发言人、国民经济综合统计司司长(zhǎng蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头)付凌晖对此回应称，去年受(shòu)到多(duō)重因素影响，房地产市(shì)场整体上呈现下行态势，一些地方出现了(le)商品(pǐn)房(fáng)交(jiāo)付(fù)困难。为了保(bǎo)障民生，稳定房地产市(shì)场(chǎng)，各地区、各部门按照党(dǎng)中央部署，坚持(chí)房住不炒、因城施策，调整优化住(zhù)房、信贷等相关政策，满(mǎn)足房地产(chǎn)企业合理融资需求，加大保(bǎo)交楼力度，效果逐步显(xiǎn)现。今年以(yǐ)来，房地产市场需求较快释放(fàng)，商品(pǐn)房销(xiāo)售有所恢复(fù)，住(zhù)宅销售价(jià)格环(huán)比出现上涨，房地产开发企业资金(jīn)状况有所改善。

　　从销售看，随(suí)着(zhe)政策效应(yīng)逐步显现(xiàn)，以(yǐ)及前(qián)期疫情(qíng)积累的需求释放(fàng)，1-4月(yuè)份，全国商品房销售面积同比(bǐ)下蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头(xià)降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个(gè)百分点。销(xiāo)售(shòu)额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月(yuè)份加快4.7个百分点。其中，1-4月份(fèn)全国住(zhù)宅销售(shòu)面积增长2.7％，住宅(zhái)销售(shòu)额(é)增长(zhǎng)11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点(diǎn)市场销售情况总体向好。

　　从价格(gé)看(kàn)，3月(yuè)份已(yǐ)经发布的70个大中城(chéng)市住宅销售(shòu)价格(gé)，环比整体(tǐ)呈上涨(zhǎng)态势，其中一线城(chéng)市(shì)受购买(mǎi)力较(jiào)强、需求相对稳定等(děng)因素影响(xiǎng)，房价(jià)走势整体上强(qiáng)于(yú)二三线城市。新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价格走势整体强于二手住宅。进入4月份(fèn)以来(lái)，随着前(qián)期(qī)积压住房需(xū)求释放，部分城市(shì)市场热(rè)度有所(suǒ)下降、市场(chǎng)预期有所下调。

　　从房企(qǐ)资金看，受到市场销(xiāo)售(shòu)改善(shàn)影(yǐng)响，房地产开(kāi)发企业资金紧(jǐn)张状况有所缓解，1-4月份，房(fáng)地产(chǎn)开发企业到位资金同比下(xià)降6.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄2.6个(gè)百分点。

　　付(fù)凌(líng)晖指出(chū)，尽管房地产(chǎn)市(shì)场需(xū)求出(chū)现恢(huī)复迹象，但(dàn)房地产投资和开发建设(shè)仍在(zài)下(xià)降，房地产(chǎn)市场整(zhěng)体处于调整期，稳定房(fáng)地产市场，保(bǎo)障和改善(shàn)民生，仍(réng)需要继续努力(lì)。下(xià)阶段，随(suí)着经济恢复向(xiàng)好，稳定(dìng)房地产市场政策显效、市场预期(qī)好转，房地产(chǎn)市场有望逐步企稳。

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