一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价和(hé)评估(gū)价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规(guī)则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子按(àn)照指导价来计(jì)算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二(èr)手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据(jù)媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子近(jìn)日更是(shì)指出(chū)：建筑业(yè)、房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大(dà)波(bō)正在路(lù)上...

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