杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该(gāi)消息(xī)称(chēng八哥鸟寿命是多少年)，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区(qū)不限八哥鸟寿命是多少年购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其中符(fú)合(hé)条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房地(dì)产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的(de)杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊(láng)范围内实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)政策(cè)。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着(zhe)政策(cè)优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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