从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的(de)业主(zhǔ)们(men)在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业(yè)主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区(qū)在出(chū)让(ràng)宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合(hé)国家的稳地(dì)价(jià)、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经确(què)认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到(dào)业(yè)主上(shàng)调挂牌(pái)携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句价或(huò)下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产(chǎn)投(tóu)资人士的(de)说法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两(liǎng)者价(jià)差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打起了(le)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划(huà)的(de)原因归(guī)结(jié)于西安(ān)二手房(fáng)市(shì)场连续多(duō)月(yuè)的(de)回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多(duō)地(dì)楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个(gè)别(bié)业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的(de)刚性(xìng)需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户(h携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句ù)选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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