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本文(wén)目(mù)录一览：

• 1、什么是土地使(shǐ)用税?如何(hé)征收和如何计算?
• 2 、商业(yè)地土地使用税税(shuì)率是如何规定的(de)
• 3、土(tǔ)地使用税征(zhēng)收(shōu)标准(zhǔn)
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土地税(shuì)如何计(jì)算

什么是土地使用(yòng)税?如何(hé)征收和如何计算(suàn)?

1、法律(lǜ)主观：土地有 土地使用税(shuì) 还有 土地增值税 ，土地(dì)使用(yòng)税是根据使用土地的面积(jī)及所(suǒ)在地(dì)区的单位面积(jī)的税(shuì)额(é)计算全(quán)年(nián)税(shuì)额(é)，按月交纳(nà) 。土地使用税是先交纳，后(hòu)使用 ，就是在月初交当月的税。

2、在城市 、县城、建制(zhì)镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为(wèi)城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税的纳税(shuì)人，以纳税人实际占用的土地面积(jī)为计税依据 ，依(yī)照规定税额计(jì)算征收。

3 、土(tǔ)地使用税计算公式为(wèi)：应纳城镇土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用(yòng)税(shuì)额=应税土(tǔ)地(dì)的实(shí)际占用面积王菲是什么星座，王菲是什么星座的人×适用单(dān)位税额，土地使用税是(shì)对使用土地的单位(wèi)和个人，按使用的土地(dì)面(miàn)积定额征收的税(shuì) 。

4、土地(dì)使用税的征税(shuì)范围是城市、县城、建制镇 、工矿区(qū)等。城市指的是国务(wù)院批准的市(shì)，包含了市区和郊区。

5、土(tǔ)地使用税(shuì) ，是指(zhǐ)在(zài)城市(shì)、县城 、建制镇(zhèn)、工矿区范围内使用土地的单(dān)位和个人，以实际(jì)占用的土地面积为计(jì)税依据，依照规(guī)定(dìng)由(yóu)土地所在地的税务机(jī)关征收(shōu)的一(yī)种税赋(fù) 。

商业地土地使用税税率是如何规定(dìng)的

二(èr) ，地(dì)产税依标准(zhǔn)地价按年计征，税率为(wèi)百分之一点五。 三(sān)，标(biāo)准房价与(yǔ)标准地价不(bù)易划分之城市 ，得暂依(yī)标准房地价合并按年计征，税率(lǜ)为百(bǎi)分之一(yī)点五。

举个(gè)例子来说，某(mǒu)城(chéng)市规定商(shāng)业用地的税率为0.8% ，而住宅用地(dì)的税(shuì)率为0.4% 。如果(guǒ)某个(gè)商业用地的实际使用面积为(wèi)10000平方米，那(nà)么(me)应该缴纳的土地使用税就是(shì)：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税(shuì)采用(yòng)定额(é)税率，即采(cǎi)用有幅(fú)度的差别税(shuì)额。按大、中 、小(xiǎo)城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地(dì)使用税年应纳税额(é)。

土(tǔ)地使(shǐ)用税计税依(yī)据是应纳土(tǔ)地使用税税人实(shí)际占用的(de)土(tǔ)地面积×土(tǔ)地使用税每平方米年税(shuì)额 。《中华(huá)人(rén)民共和国城镇土地(dì)使用税暂(zàn)行条例(lì)》中规定 ，土(tǔ)地使用税以纳税人实际(jì)占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计(jì)算征(zhēng)收。

土地使(shǐ)用税征(zhēng)收标准

城镇土地使用税(shuì)采用(yòng)定额(é)税率(lǜ)，即(jí)采用有幅(fú)度的差别税额，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区(qū)分(fēn)别规定每平方米土地使用税(shuì)年应纳税额。具体(tǐ)标准如下：大城(chéng)市5元至30元(yuán) 。中等城市2元至24元。

法律(lǜ)分(fēn)析：土地(dì)使用税征收(shōu)标王菲是什么星座，王菲是什么星座的人准(zhǔn)是：土(tǔ)地使用税年税额大城(chéng)市每平方米一块五至三(sān)十元；中等城市每平(píng)方米一块(kuài)二至二(èr)十四元；小城市每平方米九毛至十八元；县城、建制(zhì)镇、工(gōng)矿区每(měi)平方米(mǐ)六毛至十二元。

一(yī)般规(guī)定每平方(fāng)米的年税(shuì)额 ，大(dà)城市(shì)为0.50～00元；中(zhōng)等城市(shì)为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制(zhì)镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船使用税和城(chéng)镇土地使用(yòng)税均采取按年征收(shōu)，分期交纳的方法。

土增税(shuì)征收的标准

1、住(zhù)宅用地：如果居民购买的(de)是(shì)自住住宅用地，且之前并未获得过宅基地的 ，土(tǔ)地增值(zhí)税的征收标准为按(àn)土地增值的50%税率征收。非住宅用地：2018年(nián)之前(qián)的土地转让，土地增值税的征收标准为按土(tǔ)地增(zēng)值(zhí)的(de)30%税(shuì)率征收 。

2 、土地增值税的征(zhēng)收方式(shì)：核定(dìng)征(zhēng)收，按照转让二手(shǒu)房交易价格(gé)全额的1%征(zhēng)收率征收 ，这种模式类(lèi)似于目前(qián)的个人所得(dé)税征(zhēng)收方(fāng)式。如成(chéng)交(jiāo)价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未(wèi)按照规定的期限办(bàn)理(lǐ)清算手(shǒu)续(xù)，经税(shuì)务机关(guān)限期清(qīng)算 ，逾期仍不清算的；申(shēn)报(bào)的计税(shuì)依据明显(xiǎn)偏(piān)低，又无正当理(lǐ)由的 。

4、土(tǔ)地增值(zhí)税是按照增(zēng)值率计征的(de)，不是(shì)固(gù)定的税率。《土地增值(zhí)税暂(zàn)行条例》第七(qī)条土地增值税实(shí)行四级(jí)超率累进税率：增(zēng)值额未超过扣除项目金额(é)50％的部分 ，税率为(wèi)30％。

5 、不得低于5%。《中华人民(mín)共和国(guó)土地增值税暂行条例》规定，土地增(zēng)值税(shuì)核定征(zhēng)收率是不得低于5%，土(tǔ)地增值税实行四级超率累进税率，其中增值额未超(chāo)过扣(kòu)除项目金(jīn)额(é)50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规(guī)定，个人转让非住宅类的(de)旧房及建筑(zhù)物(wù)，既没有计算增值额的(de)扣除项目(mù)的评估价(jià)格(gé) ，又不能提供购房发票的，税务(wù)机关可以实行(xíng)核定征收，核(hé)定(dìng)征(zhēng)收率为5%。应纳税额(é)=转让(ràng)房地产(chǎn)取得的收人(rén)(不(bù)含增值税)x核定(dìng)征收率(lǜ)(5%)。

土(tǔ)地税(shuì)如何计算(suàn)

1、计(jì)算公式如下：应纳城镇土(tǔ)地使用税(shuì)额=应(yīng)税(shuì)土地的实际占用面积x适用单(dān)位税(shuì)额 。城镇土地使(shǐ)用(yòng)税采用定额税率 ，即(jí)采有幅度的差(chà)别(bié)税额，按大 、中、小城市(shì)和县城(chéng)、建制(zhì)镇 、工矿区分别规定每(měi)平方米土(tǔ)地使用(yòng)税年应纳税额。

2、其计(jì)算(suàn)公式如下(xià)：应(yīng)纳城镇土(tǔ)地使用税额=应税(shuì)土地的实际占用面(miàn)积(jī)×适用单位税额。

3、土(tǔ)地使用税(shuì)计算公(gōng)式为，全年应纳税额=实际占用应税土地面积（平(píng)方米）*适用税额 ，即土地使用(yòng)税通(tōng)过纳税人实际占用的土地面积乘以(yǐ)该(gāi)土地所在地段(duàn)的适用税额计算得出 。

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