楼(lóu)市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测(cè)数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻(chè)落(luò)实(shí)二(èr)孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自(zì)住住房(fáng)的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)委员会发(fā)布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金(jīn)。符合本(běn)市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额(é)）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房需(xū)求的重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个(gè)项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发(fā)商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼(lóu)盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车(chē)”需求(qiú)的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于往年(nián)。从(cóng)板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从(cóng)今(jīn)年“五一(yī)”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西利于后续市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的(de)重(zhòng)要因素(sù)之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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