楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看(kàn)，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房(fáng)市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角度(dù)看(kàn)，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数(shù)城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测(cè)量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住(zhù)房的(de)，住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c(mù)到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优(yōu)质(zhì)好盘，加之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心及(jí)样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临(学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高clín)平、萧山(shān)等大多数(shù)板(bǎn)块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二(èr)季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今(jīn)年“五一”期(qī)间的(de)成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升(shēng)学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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